楼市下行信号明显 刚需买房还需要再等等?

时间:2019-04-16 09:14 来源:互联网 作者:佚名 浏览量:2820

在漫长的中秋节假期里,许多房子都计划促销,但是“金九”热潮并没有如期到来。中原地产首席分析师表示,热门城市的房地产市场开始逐渐下滑,市场难以继续飙升。他认为,小假日前后的房地产市场是平的,全国一线和二线城市的房地产市场将告别“金九”已成定局。

从国家角度来看,房价上涨的城市是主流,但市场已经显示出逐步稳定的迹象。在北京、上海和深圳等实行严格控制政策的城市,房价下跌的迹象已经出现。“热门城市再次进入了一个销售无止境的时代。除了深圳相对活跃的市场,包括北京、上海、杭州、南京、温州、福州等市场,除了少数热点和紧急项目外,恶化速度正在迅速下降。”

8月,第一次抵押贷款的全国平均利率上升

一家大数据研究所的最新监测数据显示,8月份,全国首付平均利率为5.47%,比上个月上升了3个基点。二手房贷款平均利率为5.78%,比上个月上升2个基点,相当于比现行5年期贷款利率水平高出62个基点和93个基点,远高于新规定的利率下限。

数据显示,8月份17个城市的抵押贷款利率上升。与6月和7月相比,受抵押贷款利率上升趋势和加息影响的城市数量呈上升趋势。

全国首笔抵押贷款平均利率最低的10个城市是上海、厦门、天津、乌鲁木齐、深圳、珠海、海口、哈尔滨、大连和杭州。二次抵押贷款平均利率最低的10个城市是厦门、天津、上海、深圳、珠海、乌鲁木齐、杭州、广州、大连和福州。

福州在全国购房困难排名中名列第七

中国房地产市场网的数据显示,截至8月底,全国321个地级以上城市中,除香港、澳门和台湾外,67个城市的二手房平均价格超过1万元。其中,北京是房价最高的城市,达到每平方米65401元。第二名是深圳,平均单价为64387元。上海排名第三,平均单价为53320元。此外,厦门、三亚、广州、南京、杭州、福州、天津等城市分别排名第四至第十。

从买房负担来看,厦门在全国排名第二。数据显示,厦门市2017年的平均收入为75452元,是房价收入比的27.15倍。北京位居第三,销售收入比为22.02倍。此外,三亚、上海、广州、福州、杭州、南京、珠海等城市房价收入比排名第四至第十。

最近的房地产市场政策对福州的房价有多大影响?

福州一家机构的分析师认为,回归福州市场,即使价格下跌,也不会让房地产市场大幅波动。然而,放松货币政策将对整体房地产市场起到一定的推动作用。

一方面,一些人会受到春风的鼓励,另一方面,银行的货币宽松可能有利于购房贷款的利率,至少在当前基础上浮动的可能性会降低。他说:“目前,福州市场的成交量相对较低。对于购买者来说,按照正常的节奏合理地购买房屋就足够了。没有必要担心市场的大幅波动,尤其是对大多数拥有大量库存的行业而言,也没有必要担心房价反弹。”

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