把房产给独生儿女,新规实行后如何“省钱”?有一项规定需要注意

时间:2019-04-16 09:14 来源:互联网 作者:佚名 浏览量:4892

房子已经成为每个家庭最大的财富。

事实证明,当材料短缺时,吃东西和穿暖和的衣服仍然是个问题。手头有点现金,家里的几个大型家用电器甚至是家里最珍贵的东西。

然而,在过去20年,随着物业市场的迅速发展,我们的平均家庭数目已达到1.1个。

根据CICC此前发布的一份报告,基于城镇(不包括集体住户)2.74亿套住房,相应存量面积为261亿平方米,每户1.13套住房。

无论是人均1.1套以上的住房还是17亿平方米的销售面积,在20到30年的短时间内,大多数人都能“拥有自己的家园”,这是一个奇迹。

如何继承一个家庭最重要的财产是每个父母都担心的问题。这所房子是他们自己的名字。他们看着房子变老,想把它给他们的孩子,但是他们不知道怎么做。

更重要的是,许多家庭都有“四二一”的结构,这意味着现在独生子女必须供养两对父母和一个由八名老人组成的大家庭,这可以说是“肩负着沉重的责任”。

那么,如何通过将财产转让给独生子女来“省钱”?你想在“活着”的时候做,还是想“死”然后顺其自然?新规定实施后,有一项规定需要注意。

什么新规则?

今年6月,财政部、国家税务总局联合发布了《关于取得相关收入的个人所得税应税所得项目的公告》,涉及如何征收房地产继承捐赠税的问题。

具体而言,该公告将调整一些原本作为“其他收入”征税的项目,将其作为“或有收入”征税。受赠人从捐赠房屋获得的捐赠收入为“或有收入”,从9月1日起按20%的税率征税。

简而言之:如果一个人继承了房产或者父母把房产给了他们的孩子,孩子就不需要缴纳个人所得税,这一政策从上个月开始实施。

不难发现,这一新规定的主要变化是对“项目名称”征税的规定。

必须强调一点:名称已经改变,但税率没有改变。根据原有规定,房地产的继承和赠与不征收个人所得税。当前的“新条例”是对原有实施条例的“重述”,这一点尤其值得注意。

为什么我们要注意一个“名称改变,但税率和征收方式不变”的规定?

答案很简单:个人所得税是孩子转移财产的关键因素。

一般来说,有三种方式将房地产转让给孩子:买卖二手房、继承和免费捐赠。在这三种方式中,哪一种最“经济”取决于个人所得税。

第一,二手房的出售。

每个人都知道买卖的方式。父母和他们的孩子一起去二手房交易场所。就像真正的买家和卖家一样,他们可以按照正常的流程进行交易。他们需要缴纳1%(首次购买少于90个单位)或1.5%(首次购买少于90个单位)或3%(第二个单位)的契税,以及交易手续费、登记费、抵押登记费(如果有贷款)、分配费等。

有些人不能接受这一点,把他们的房子卖给他们的孩子总是感觉有点尴尬。事实上,他们没有。他们有很多买卖房地产的知识,如果他们用对了方法,他们可以节省很多钱。

如果房子已经满了两年,不管它是不是它名下唯一的房子,增值税将被免除,但契税和个人所得税也将被支付。

如果房子满五年,而家庭只有一栋房子,如果父母将房子卖给子女,个人所得税和增值税都可以免税,只能缴纳契税。

第二,房屋的继承。

继承是许多老年人的首选方式。好好生活就足够了。这所房子允许孩子们自动继承它。没必要费心了。听起来很合适。

仅从成本的角度来看,这种方法成本最低,只需要支付继承的公证费。成本因地而异,通常非常便宜。此外,无论是契税、个人所得税还是增值税,都没有必要缴纳。

然而,继承房地产要么是在死前立遗嘱,要么是让孩子在死后自动继承。

坦率地说,采用这种方法的家庭并不多。原因很简单。父母在世时,他们不能继承和转让所有权。

人们不喜欢这种“不确定性”。遗嘱已经立下,房子的产权仍归他们所有。毕竟,他们心里不放心。让他们的孩子死后继承遗产,他们不禁感到有些不安。

如果是一个只有一个孩子的家庭,最好能赶上家里的几个兄弟姐妹,在父母去世后转移财产权,这将涉及到大量复杂的问题和过程。对父母来说,任何关于各种证书、文件和材料以及财产权的争议都是麻烦和无法控制的。

第三个是房屋捐赠。

给房子也是一种常见的所有权转移方式。从理论上讲,它不仅可以给孩子,还可以给兄弟姐妹,甚至朋友,只是税费略有不同。

双方需到公证处办理礼品公证,然后带公证书和产权证到房管局办理过户登记。大致费用包括:手续费:公证费(通常为评估价格的3/1000)、契税3%(全额征收)、交易费(按平方计算)和注册费。

说到这里,我们应该能够看到“房地产评估价格”是通过捐赠把房子送给孩子们的最重要的东西。更重要的是,虽然捐赠的房子不需要缴纳个人所得税和增值税,但契税是不可或缺的。如果税率按3%计算,评估费高达2%,费用可能高达房屋价值的5%,加上公证和往返旅行的麻烦。

回到上述问题,在这些方法中,个人所得税的差异应在新的规定下予以注意。

不管是遗产还是礼物,虽然费用很小,但一旦孩子想卖掉房子,而且房子不是“唯一一个五口之家”,他将缴纳20%的个人所得税。

不要低估个人所得税。根据规定,捐赠或继承的房屋如再次出售,应缴纳的税款按20%计算。

关键在于这种“再转移收入”,因为儿童接受礼物的成本是0,这相当于房屋差价的全额计算。20%的税率通常是几万甚至几十万的费用。

作者为每个人总结了几点。

首先,“活着”做比“死了”做好。除非你身体状况非常差或者有其他无法解释的家庭原因,否则最好不要选择遗产。更不用说死后的产权转让了,在以后征收遗产税的时候,也应该考虑一下。

第二,如果孩子以后卖掉房子,通过“买卖”可以节省更多的钱,并且两年内可以免交增值税。虽然也需要征税,但与继承和捐赠后的转售方式相比,这将节省很多钱。

第三,如果这是唯一有五个完整家庭的房子,他们绝对不会在把套房给独生子后卖掉。选择“礼物”是绝对正确的。